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📌 Casa: il compromesso
▪️ Cos'è?
Utilizzato per indicare il contratto preliminare di vendita avente come oggetto un immobile.
Un vero e proprio contratto in cui le parti sono intenzionate a concludere una futura compravendita.
Il preliminare di vendita determina l’obbligo per i contraenti di prestare il consenso in occasione della futura vendita.
Gli effetti reali si producono invece solo con la stipula del contratto definitivo.
▪️ Perché compromesso?
Si ricorre al compromesso fondamentalmente perché consente di soddisfare due distinte esigenze:
▪️ permette alle parti di vincolarsi reciprocamente per il futuro, garantendo cioè che nessuna di esse possa sottrarsi alla stipula del contratto definitivo, senza che sia necessario concluderlo immediatamente;
▪️ consente inoltre di sfruttare l’intervallo temporale intercorrente tra il preliminare e il definitivo, per mettere a punto tutta una serie di adempimenti prodromici e funzionali alla vendita (richiesta di un mutuo per l’acquisto dell’immobile, trasloco ecc…).
▪️ Cos'è?
Utilizzato per indicare il contratto preliminare di vendita avente come oggetto un immobile.
Un vero e proprio contratto in cui le parti sono intenzionate a concludere una futura compravendita.
Il preliminare di vendita determina l’obbligo per i contraenti di prestare il consenso in occasione della futura vendita.
Gli effetti reali si producono invece solo con la stipula del contratto definitivo.
▪️ Perché compromesso?
Si ricorre al compromesso fondamentalmente perché consente di soddisfare due distinte esigenze:
▪️ permette alle parti di vincolarsi reciprocamente per il futuro, garantendo cioè che nessuna di esse possa sottrarsi alla stipula del contratto definitivo, senza che sia necessario concluderlo immediatamente;
▪️ consente inoltre di sfruttare l’intervallo temporale intercorrente tra il preliminare e il definitivo, per mettere a punto tutta una serie di adempimenti prodromici e funzionali alla vendita (richiesta di un mutuo per l’acquisto dell’immobile, trasloco ecc…).
📌 Il Consorzio
Con il contratto di consorzio più imprenditori istituiscono un’organizzazione comune per la disciplina e lo svolgimento di determinate fasi delle rispettive imprese.
Il consorzio ha come funzione minima la “disciplina” di determinate fasi delle rispettive imprese, mentre solo i consorzi con attività esterna regolano anche lo "svolgimento" di determinate fasi delle rispettive imprese.
La partecipazione al consorzio è riservata esclusivamente agli imprenditori, siano essi persone fisiche o giuridiche ed indipendentemente dall’oggetto, dalle dimensioni e dalla struttura giuridica dell’impresa. Ciascuna impresa partecipante al consorzio conserva la propria identità ed individualità, ma alcune fasi del processo produttivo (dall’acquisto delle materie prime al prodotto finito) sono disciplinate dalle regole del consorzio.
Nei consorzi con attività esterna l’organizzazione è destinata a svolgere un’attività con i terzi, implicando generalmente, la creazione di un ufficio al quale facciano capo i conseguenti rapporti giuridici.
Lo scopo consortile può essere realizzato anche in forma di società commerciali.
In tale ipotesi l’oggetto sociale è assorbito dallo scopo consortile, ma le regole di funzionamento sono quelle societarie.
Con il contratto di consorzio più imprenditori istituiscono un’organizzazione comune per la disciplina e lo svolgimento di determinate fasi delle rispettive imprese.
Il consorzio ha come funzione minima la “disciplina” di determinate fasi delle rispettive imprese, mentre solo i consorzi con attività esterna regolano anche lo "svolgimento" di determinate fasi delle rispettive imprese.
La partecipazione al consorzio è riservata esclusivamente agli imprenditori, siano essi persone fisiche o giuridiche ed indipendentemente dall’oggetto, dalle dimensioni e dalla struttura giuridica dell’impresa. Ciascuna impresa partecipante al consorzio conserva la propria identità ed individualità, ma alcune fasi del processo produttivo (dall’acquisto delle materie prime al prodotto finito) sono disciplinate dalle regole del consorzio.
Nei consorzi con attività esterna l’organizzazione è destinata a svolgere un’attività con i terzi, implicando generalmente, la creazione di un ufficio al quale facciano capo i conseguenti rapporti giuridici.
Lo scopo consortile può essere realizzato anche in forma di società commerciali.
In tale ipotesi l’oggetto sociale è assorbito dallo scopo consortile, ma le regole di funzionamento sono quelle societarie.
📌 Domande e risposte
In questa rubrica, voglio raccogliere le domande più gettonate dei clienti, e rispondere pubblicamente.
▪️ Si può essere sanzionati se si vende un proprio immobile a un prezzo troppo basso?
Possiamo affermare che ogni ogni cittadino può vendere un proprio immobile al prezzo che ritiene più opportuno, ma la base imponibile dove si andranno a calcolare le imposte non è riferita al prezzo di vendita, bensì al reale valore dell'immobile.
In caso di vendita a prezzo inferiore a tale valore, l’Agenzia delle Entrate potrebbe mandare un avviso di accertamento.
Salvo i casi in cui la tassazione avvenga sul valore catastale, ove ne ricorrano i presupposti di legge.
In questa rubrica, voglio raccogliere le domande più gettonate dei clienti, e rispondere pubblicamente.
▪️ Si può essere sanzionati se si vende un proprio immobile a un prezzo troppo basso?
Possiamo affermare che ogni ogni cittadino può vendere un proprio immobile al prezzo che ritiene più opportuno, ma la base imponibile dove si andranno a calcolare le imposte non è riferita al prezzo di vendita, bensì al reale valore dell'immobile.
In caso di vendita a prezzo inferiore a tale valore, l’Agenzia delle Entrate potrebbe mandare un avviso di accertamento.
Salvo i casi in cui la tassazione avvenga sul valore catastale, ove ne ricorrano i presupposti di legge.
📌 Mutuo: Cambiare mutuo
Il mutuatario può decidere di variare le condizioni del mutuo già stipulato, per migliorare le condizioni economiche del contratto.
La modifica può avvenire nei seguenti modi:
▪️ Mutuo “di sostituzione”.
Per usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli ed eventualmente ottenere anche liquidità per soddisfare nuove necessità finanziarie, è anche possibile estinguere il vecchio mutuo per accenderne uno nuovo presso la stessa o un’altra banca.
▪️ "Rinegoziazione":
È un accordo fra banca e cliente per modificare alcune condizioni del contratto di mutuo: di solito la durata e/o il tasso di interesse.
Trova però un limite importante perché bisogna rispettare l'importo del debito residuo del vecchio mutuo alla data di stipula della modifica;
▪️ "Surrogazione nell’ipoteca" (o “portabilità” dell’ipoteca).
Il mutuatario ottiene da una banca diversa da quella con la quale aveva originariamente contratto il mutuo, un nuovo finanziamento a condizioni economiche migliori allo scopo di estinguere il debito preesistente e "sostituire" la nuova banca alla vecchia.
Il mutuatario può decidere di variare le condizioni del mutuo già stipulato, per migliorare le condizioni economiche del contratto.
La modifica può avvenire nei seguenti modi:
▪️ Mutuo “di sostituzione”.
Per usufruire di condizioni finanziarie più favorevoli ed eventualmente ottenere anche liquidità per soddisfare nuove necessità finanziarie, è anche possibile estinguere il vecchio mutuo per accenderne uno nuovo presso la stessa o un’altra banca.
▪️ "Rinegoziazione":
È un accordo fra banca e cliente per modificare alcune condizioni del contratto di mutuo: di solito la durata e/o il tasso di interesse.
Trova però un limite importante perché bisogna rispettare l'importo del debito residuo del vecchio mutuo alla data di stipula della modifica;
▪️ "Surrogazione nell’ipoteca" (o “portabilità” dell’ipoteca).
Il mutuatario ottiene da una banca diversa da quella con la quale aveva originariamente contratto il mutuo, un nuovo finanziamento a condizioni economiche migliori allo scopo di estinguere il debito preesistente e "sostituire" la nuova banca alla vecchia.
📌 Successioni: il ruolo del Notaio.
Grazie alla sua minuziosa preparazione specifica nel campo delle successioni, l’intervento del notaio è di estrema importanza in tutti i casi di successione a causa di morte perché:
▪️ Coadiuva i successori nella predisposizione e tempestiva presentazione della dichiarazione di successione;
▪️ Cura la conseguente voltura catastale a favore degli eredi della intestazione dei beni del defunto presso gli uffici catastali;
▪️ Riceve gli atti di notorietà necessari allo svincolo a favore degli eredi di conti correnti o titoli intestati al defunto;
▪️ Cura l’ottenimento delle autorizzazioni giudiziali necessarie in caso di lasciti devoluti a minori o incapaci;
▪️ Riceve gli atti relativi all’acquisto o alla rinuncia all’eredità.
Grazie alla consulenza del Notaio, ci si assicura di compiere le scelte più consone alle proprie esigenze.
Grazie alla sua minuziosa preparazione specifica nel campo delle successioni, l’intervento del notaio è di estrema importanza in tutti i casi di successione a causa di morte perché:
▪️ Coadiuva i successori nella predisposizione e tempestiva presentazione della dichiarazione di successione;
▪️ Cura la conseguente voltura catastale a favore degli eredi della intestazione dei beni del defunto presso gli uffici catastali;
▪️ Riceve gli atti di notorietà necessari allo svincolo a favore degli eredi di conti correnti o titoli intestati al defunto;
▪️ Cura l’ottenimento delle autorizzazioni giudiziali necessarie in caso di lasciti devoluti a minori o incapaci;
▪️ Riceve gli atti relativi all’acquisto o alla rinuncia all’eredità.
Grazie alla consulenza del Notaio, ci si assicura di compiere le scelte più consone alle proprie esigenze.
