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đź“Ś SocietĂ
Oggi vorrei parlarvi delle societĂ , e piĂą precisamente delle tipologie di societĂ .
Quanti e quali sono?
Nel momento in cui si decide di costituire una società , è necessario capire prima, anche con l’aiuto del notaio, quale tipo di società risponde meglio alle proprie esigenze, sia sotto il profilo organizzativo, sia delle responsabilità e degli scopi da raggiungere.
Si distinguono le societĂ di persone e le societĂ di capitali.
Le societĂ di persone non hanno personalitĂ giuridica: delle obbligazioni della societĂ rispondono anche i soci; quindi i debiti della societĂ li pagano anche i soci (con alcune eccezioni previste dalla legge). Esistono:
▪️ la società semplice (S.s.);
▪️ la società in nome collettivo (S.n.c.);
▪️ la società in accomandita semplice (S.a.s.).
Le societĂ di capitali hanno personalitĂ giuridica: delle obbligazioni della societĂ risponde solo la societĂ , non i soci. I debiti della societĂ li paga solo la societĂ , non i soci (con alcune eccezioni previste dalla legge). Esistono:
▪️ le società per azioni (S.p.A.);
▪️ le società in accomandita per azioni (S.a.p.a.);
▪️ le società a responsabilità limitata (S.r.l.);
▪️ le società a responsabilità limitata semplificata (S.r.ls.).
Anche le societĂ cooperative hanno personalitĂ giuridica: delle obbligazioni della societĂ risponde solo la societĂ , non i soci. i debiti della societĂ li paga solo la societĂ , non i soci (con alcune eccezioni previste dalla legge).
Le societĂ di capitali possono svolgere, attraverso la costituzione di consorzi, anche attivitĂ consortile che consiste nella organizzazione comune per la disciplina e lo svolgimento di determinate fasi delle rispettive imprese.
La personalitĂ giuridica si acquista con l'iscrizione da parte del notaio dell'atto pubblico costitutivo della societĂ presso il Registro delle Imprese.
Più avanti, andremo a parlare dello specifico di ogni società , così da comprenderne bene ognuna di esse.
đź“Ś Acquistare un'abitazione: aspetti fiscali.
▪️ Acquisto da imprese di costruzione/ristrutturazione
La compravendita da imprese di costruzione o di ristrutturazione, ad eccezioni di particolari fattispecie, è soggetta ad IVA, che viene corrisposta direttamente alla società venditrice.
L’aliquota IVA da applicarsi sul prezzo della vendita sarà :
- pari al 10 % in assenza di agevolazioni prima casa;
- pari al 4% nel caso in cui vengano richieste le agevolazioni prima casa.
In caso di acquisto soggetto ad IVA, andranno inoltre corrisposte al notaio, che le verserĂ successivamente alla Agenzia delle Entrate, le seguenti imposte:
- Imposta di registro: Euro 200
- Imposta ipotecaria: Euro 200
- Imposta catastale: Euro 200
▪️ Acquisto da privati
Le imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono versate dalla parte acquirente al notaio che le verserà , a sua volta, all’Agenzia delle Entrate in sede di registrazione.
1) In assenza di agevolazioni
Imposta di registro: 9%
Imposta ipotecaria: Euro 50
Imposta catastale: Euro 50
Le aliquote si applicano di regola sul prezzo della vendita dichiarato in atto; in caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo nei confronti di persone fisiche la parte acquirente può chiedere la liquidazione dell'imposta di registro sul “valore catastale” (prezzo-valore) dell’immobile (ossia il valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per il coefficiente di legge pari a 126), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo della vendita, ancorché superiore a tale valore.
L’imposta di registro minima è sempre di euro 1.000.
2) Agevolazioni per l'acquisto della prima casa di abitazione
Imposta di registro: 2%
Imposta ipotecaria: Euro 50
Imposta catastale: Euro 50
Le aliquote si applicano di regola sul prezzo della vendita dichiarato in atto; in caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo nei confronti di persone fisiche la parte acquirente può chiedere la liquidazione dell'imposta di registro sul “valore catastale” (prezzo-valore) dell’immobile (ossia il valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per il coefficiente di legge pari a 115,5), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo della vendita, ancorché superiore a tale valore.
L’imposta di registro minima è sempre di euro 1.000.
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